Le dispositif LMNP (location meublée non professionnelle) permet de percevoir des revenus locatifs non imposables tout en devenant propriétaire d’un logement meublé. La LMNP concerne la location de logements meublés dont les revenus générés par la location ne surpassent pas la somme de 23 000€ par an ou 50% du montant des revenus globaux annuel du propriétaire en question.

Le propriétaire a la possibilité de récupérer la TVA à 20% sur son investissement si celui-ci investit dans une résidence neuve de services telles que les résidences étudiantes, de tourisme, médicalisée, etc…

Simulateur LMNP: à quoi ça sert?

Afin de visualiser au mieux son investissement en location meublée non professionnelle, il est important de faire une simulation LMNP. Il existe de multiples simulateurs gratuits en ligne qui permettent de faire une estimation des avantages fiscaux envisageables. Ces outils permettent de compléter une prise de décision d’achat importante. En quelques clics, il est possible de recevoir sa simulation personnalisée afin de pouvoir mieux choisir son statut immobilier. En effet, un investissement immobilier n’est pas une décision à prendre à la légère, il est donc important d’avoir un ordre de grandeur via une simulation LMNP afin d’être conforté dans son choix.

Les données personnelles nécessaires pour une bonne simulation LMNP

Afin d’établir une estimation la plus précise possible des avantages fiscaux possibles selon le statut de loueur meublée non professionnel choisis (micro-bic ou réel), le simulateur LMNP nécessite plusieurs informations, telles que:

• le coût d’achat du bien
• les frais de notaire
• le coût des meubles et des équipement
• la taxe foncière
• le taux marginal d’impôt sur le revenu (en %)
• les loyers annuels
• le montant du crédit
• le taux et la durée du crédit
• etc.

Toutes ces valeurs sont nécessaires pour que le simulateur LMNP puisse évaluer les bénéfices que peut offrir ce dispositif de défiscalisation immobilière. Soyez précis dans les montant que vous rentrez dans le simulateur LMNP, si vous faites une simple approximation à la volée, le résultat sera forcément faussé.

Le résultat final de la simulation LMNP

Une fois, la simulation effectuée, vous obtenez un résultat plus ou moins approximatif selon le statut LMNP envisagé. Seulement, il est important de garder en tête que ce n’est qu’une approximation. Par la suite, avant d’envisager un quelconque investissement, il est pratiquement obligatoire de prendre rendez-vous avec un conseiller en gestion de patrimoine ou un agent immobilier afin de pouvoir avoir un regard plus professionnel et neutre sur l’achat envisagé. De plus, ils pourront vous accompagner dans vos démarches, vous procurer leur point de vue, vous proposer un exemple d’une simulation LMNP mais aussi vous apporter un suivis personnalisé tout au long de votre projet immobilier.

L’anticipation, la clé d’un investissement réussi

Avant de commencer les démarches d’achat et d’entreprendre quoi que ce soit, il est nécessaire de vous rappeler quelques règles. Devenir propriétaire d’un logement nécessite d’avoir des ressources financières conséquentes. Dans le cas contraire, une demande de crédit au près de votre banque sera la solution pour commencer à entreprendre. Réfléchissez bien au montant désiré en fonction du statut et du logement choisis. Si vous souhaitez réaliser un emprunt, le simulateur LMNP saura vous calculer le montant des mensualités à rembourser selon votre taux d’emprunt, etc.

Investir en LMNP ou en loi Pinel ?

Vous vous demandez si un investissement en loi Pinel serait plus intéressant qu’un investissement avec le statut LMNP ? Des outils en ligne peuvent vous aider à savoir si vous êtes éligible à la loi Pinel. Cependant, nous vous recommandons vivement de prendre rendez-vous avec un conseiller en gestion de patrimoine avant de sauter le pas. Le CGP vous aidera à vous y retrouver entre les deux dispositifs et vous proposera des programmes immobiliers qui répondront à vos objectifs et à vos capacités financières.