Bienvenue sur Simulateur LMNP, votre ressource indépendante pour comprendre et anticiper chaque étape de la location meublée non professionnelle. Notre objectif est clair : informer, accompagner et outiller les particuliers afin qu’ils puissent préparer leur projet d’investissement en toute sérénité.
Qu’est-ce que la LMNP ?
Le dispositif LMNP (location meublée non professionnelle) permet de percevoir des revenus locatifs non imposables tout en devenant propriétaire d’un logement meublé. La LMNP concerne la location de logements meublés dont les revenus générés par la location ne surpassent pas la somme de 23 000€ par an ou 50% du montant des revenus globaux annuel du propriétaire en question.
Le propriétaire a la possibilité de récupérer la TVA à 20% sur son investissement si celui-ci investit dans une résidence neuve de services telles que les résidences étudiantes, de tourisme, médicalisée, etc…
Pourquoi simuler un projet LMNP ?
Une simulation LMNP est essentielle pour mesurer l’impact fiscal et financier d’un investissement avant de se lancer. Elle permet d’évaluer les revenus nets attendus, de comparer les régimes fiscaux (micro-BIC ou réel) et d’anticiper les mensualités de crédit. En renseignant quelques données clés (prix d’achat, frais de notaire, montant des loyers, crédit envisagé, taux marginal d’imposition), l’investisseur obtient une vision claire des bénéfices potentiels.
Notre outil gratuit, bientôt disponible, vous permettra d’obtenir une simulation détaillée afin d’aider chaque investisseur à préparer sereinement son investissement immobilier et à comparer différentes options (emprunt vs. autofinancement, meublé vs. nu).
Les données nécessaires pour une bonne simulation LMNP
Afin d’établir une estimation la plus précise possible des avantages fiscaux possibles selon le statut de loueur meublée non professionnel choisis (micro-bic ou réel), le simulateur LMNP nécessite plusieurs informations, telles que :
- le coût d’achat du bien
- les frais de notaire
- le coût des meubles et des équipements
- la taxe foncière
- le taux marginal d’impôt sur le revenu (en %)
- les loyers annuels
- le montant du crédit
- le taux et la durée du crédit
- etc.
Toutes ces valeurs sont nécessaires pour que le simulateur LMNP puisse évaluer les bénéfices que peut offrir ce dispositif de défiscalisation immobilière. Soyez précis dans les montants que vous rentrez dans le simulateur LMNP, si vous faites une simple approximation à la volée, le résultat sera forcément faussé.
Le résultat final de la simulation LMNP
Une fois, la simulation effectuée, vous obtenez un résultat plus ou moins approximatif selon le statut LMNP envisagé. Seulement, il est important de garder en tête que ce n’est qu’une approximation. Par la suite, avant d’envisager un quelconque investissement, il est pratiquement obligatoire de prendre rendez-vous avec un conseiller en gestion de patrimoine ou un agent immobilier afin de pouvoir avoir un regard plus professionnel et neutre sur l’achat envisagé. De plus, ils pourront vous accompagner dans vos démarches, vous procurer leur point de vue, vous proposer un exemple d’une simulation LMNP mais aussi vous apporter un suivi personnalisé tout au long de votre projet immobilier.
L’anticipation, la clé d’un investissement réussi
Avant de commencer les démarches d’achat et d’entreprendre quoi que ce soit, il est nécessaire de vous rappeler quelques règles. Devenir propriétaire d’un logement nécessite d’avoir des ressources financières conséquentes. Dans le cas contraire, une demande de crédit auprès de votre banque sera la solution pour commencer à entreprendre. Réfléchissez bien au montant désiré en fonction du statut et du logement choisis. Si vous souhaitez réaliser un emprunt, le simulateur LMNP saura vous calculer le montant des mensualités à rembourser selon votre taux d’emprunt, etc.
Contactez-nous pour simuler un projet
Vous souhaitez optimiser vos revenus locatifs grâce à la location meublée non professionnelle ? Profitez dès maintenant de l’expertise de Simulateur LMNP pour sécuriser et rentabiliser votre investissement. Notre équipe indépendante vous accompagne dans l’analyse de votre projet et vous propose une première simulation gratuite et personnalisée, adaptée à votre situation.
Les avantages du statut LMNP
Le statut LMNP présente plusieurs atouts majeurs :
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Fiscalité attractive : possibilité d’amortir le bien et de déduire les charges au régime réel, réduisant ainsi l’imposition des revenus locatifs.
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Récupération de TVA sur certains biens neufs en résidence de services.
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Flexibilité : choix entre micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 %) et régime réel.
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Constitution d’un patrimoine pérenne avec des revenus complémentaires non imposables dans certains cas.
Ces avantages en font un dispositif particulièrement prisé en 2025 par les investisseurs cherchant à se protéger de l’inflation tout en diversifiant leur épargne.
Les conditions pour investir en 2025
Voici les points clés à retenir :
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les recettes annuelles doivent être inférieures à 23 000 € ou à 50 % des revenus globaux du foyer selon les données du site Service-Public,
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l’activité doit être exercée à titre non professionnel, sans inscription obligatoire au RCS,
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les obligations déclaratives (micro-BIC ou réel) doivent être respectées pour conserver les avantages fiscaux.
Les pièges à éviter pour investir en LMNP
Beaucoup d’investisseurs commettent des erreurs par manque d’information. Les principaux pièges à éviter sont :
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surestimer les loyers attendus par rapport au marché local,
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oublier certaines charges (taxe foncière, frais de gestion, entretien),
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sous-évaluer la fiscalité en choisissant un régime inadapté (micro-BIC vs. réel),
-
investir sans comparer avec d’autres dispositifs (Bail Réel Solidaire, LLI).
Une simulation sérieuse et l’avis d’un expert indépendant permettent de réduire ces risques.
Qui sommes-nous ?
Lancé en 2021 par Cédric, expert indépendant en investissement immobilier et fiscalité, Simulateur LMNP est né d’un constat simple : trop d’investisseurs se lancent dans la location meublée sans disposer d’informations fiables ni d’outils adaptés. Grâce à une veille constante sur la législation et les tendances du marché, Simulateur LMNP est aujourd’hui votre outil de référence pour tout savoir sur l’investissement en meublé.